换个思路,活用五个“W”,做好新闻报道

第一篇:换个思路,活用五个“W”,做好新闻报道

       换个思路,活用五个“W”,做好新闻报道

       首先xx诸位领导的盛情邀请,我只是一名普通的记者,在现今各种媒体影响力都在不断增强,读者、受众知识层次和能力极强,尤其是xx本身就拥有一批高素质队伍的情况下,面对大家,坐在这里让我高坛阔论显得不合时宜。我只是想将自己在十年新闻从业经历中的一些点滴体说出来,同大家交流。

       现在转入正题。受邀讲课的时候,你们的xx领导过谦地让我谈一谈如何提高大家的写作水平,如何提高上稿率。我思考了一下,想从这么几个方面来谈:新闻报道者能力培养、写作技巧、投稿需要注意的问题。

       一、新闻报道者的能力培养 没有发现就没有新闻

       发现是事实转化为报道的关键。最先发现事实不一定最先发现新闻,获得报道线索不等于发现新闻——新闻素材不一定能被每一个人所感应。

       1994年,我在参加中南政法学院校报招聘时,校报的师哥在面试我的时候,问了,你认为一个记者最应该具备的素质是什么?我回答:‚发现能力!‛

       这么多年过去了,我闹起偏门进了新闻单位,回过头来,如果同样的问题还要回答的话,我想我的答案仍然是‚发现!‛。

       为什么发现对新闻写作至关重要呢?

       举例:(1)吴官正‚挨骂‛——这是中国一次十分经典的新闻报道,被收入许多新闻教科书中的消息。如果记者没有一双善于发现的眼,这个新闻经典作品就会一闪而过。

       (备:《码头服务员蛮横粗野 吴市长备尝旅客之苦》 长江日报 1985年3月17日)

       —1— “市长微服出访备尝旅客之苦”是吴官正休恤民情的一个典型故事。1985年3月15日晚,两位外地同志找到吴市长家里反映:“武汉市有些旅社、码头的服务态度太差了!”16日清晨5时多,市长吴官正起床,披一件大衣,徒步半小时来到武汉港十五码头。6时半刚过,一位旅客匆匆来到码头有礼貌地问道:“这是去上海的船吗?”站在那儿的几名服务员没有一个搭理他,吴官正忙上前给这位旅客“帮腔”,“这是不是6号轮?”“不是!莫讲些鬼话!”一名服务员不耐烦地开口了,说话就像“甩码头”一样生硬。

       “咦,同志,怎么这种态度?”吴官正又问。“态度?你想扯皮么?走开些!” “我不想扯皮,想看看……” “看看?省委书记来看都不怕,莫说你。记住,我是***号!”这位服务员拍起胸来。另一名服务员一边把手里的剪刀等物塞过来,一边嚷:“站在这里想收票?剪刀给你,你!也不看看你那个样子!”几名刚才不理旅客的服务员“呼”地涌过来……

       吴官正挨了一顿骂归来,下了一个决心:武汉市的服务质量非抓不可了!3月16日下午,吴市长在市政府机关备白开水几杯,请来省、市新闻单位的几名记者征询对服务工作的意见。他向记者感喟道:“我活了四十多岁,第一次挨这样的骂,不好受,可武汉市的老百姓和来汉的客人该挨了多少这样的骂哟!一些车站、码头、商店、旅社服务态度差,服务水平低,让群众‘拿钱买气受‘,我感到很难过,我这个当市长的该检讨!” “***号服务员的态度给了我深刻教育。看来,要充分发挥中心城市的综合服务能力,从我这个市长开始,各级领导必须把提高服务质量当作改革的一项重要内容来抓。抓不好,挨骂活该!”“微服”出访武汉港十五码头,尝到了劣质服务的苦头后的吴官正说:“武汉的服务工作没抓好,市长挨骂活该!”

       —2—(2)我自己亲身经历过的一件事情。举例:《依靠娘家,寻找婆家,还靠自家——武汉科技馆发展纪实》

       几百号人到武汉科技馆采访,除了文字背景材料,不给任何信息,大家见人就一拥而上。大家获得的信息都是相同,必须要有自己的观点,角度,要发现。我沉下来看了看资料,分析大体有这么几个阶段:

       1986年,武汉科技馆地理位置偏远,12层大楼空空如野,经济效益、社会效益都没有。

       1992年,换班子,思想解放,12层大楼分割租出去,有了经济效益,但是场馆不伦不类。

       1996年,在换班子,对内寻求上级主管部门的资金、政策支持,对外走出去、引进来,吸收社会力量办展馆,经济效益、社会效益双丰收。

       脑海里有思路了,有了主线,在根据这个主线采访要自己所需要的东西,事半功倍。写成《依靠娘家,寻找婆家,还靠自家——武汉科技馆发展纪实》

       由此得出结论:一篇好的新闻作品,需要有好的新闻眼,好的新闻视角,这就需要平常大家在采写时,多多注重思考,多看看,多逆向思维,多想些别人常规如何做自己如何做的不同?!

       二、关于写作技巧——用活五个“W”

       1、五个‚w‛—— What,(何事)?

       Who,(何人——谁被牵连到这个事件之中)? When,(何时——这个事件是什么时候发生的)? Where,(何地——是在什么地方发生的)? Why,,(何故——为什么发生这个事件)? 有时还加上一个How ——(怎么样)?

       2、在大背景、特殊时间、特殊事由中主动寻找‚五要素‛

       —3— 仅仅是交代这些要素只能算是完成一篇稿件,但是如果要让稿件有质量,有吸引力,交到编辑手中被一眼相中。就需要多换思维寻找五要素。

       (1)举例:去3月,杭州市市长孙忠焕到访xx,与xx等xx官员在xx大酒店举行座谈,其间谈到共建高新技术产业园,其间提到愿与杭州共享收益。杭州官员惊讶,但让人意想不到他婉拒了。如果一般的写法,就是什么什么会,在何处开得,谁谁参加,会议怎样?看似五个‚W‛一应俱全,但是如果这样就失去了好新闻的价值。我当时敏感的发现,这是个非常好的题材,将原来的五个w提升。

       如:将原来仅限xx这个会议地点的新闻要素,发展到跳出广西、跳出浙江、放眼全国;将原本的一个会议,提炼出‚xx的发展是杭州的机遇,北部湾的发展是全国的机遇‛这样一个大的认同度上来。这才是真正中国走科学发展的方向。

       (备:《让‚礼‛记》——广西日报2022年4月12日一版)

       杭州、xx,一东一西。3月底,两市领导让对方都意想不到的交流成就一段美谈。

       3月22日,杭州市市长孙忠焕访xx,出乎意料地收到一份大礼:自治区党委常委、市委书记在座谈会上,简短而有力地勾画出双方在共建高新技术产业区的图景,并提出,愿将产业区所得收益的50%让给杭州。

       园区经济是xx市经济发展最快的增长点,将最有前景的产业发展项目所得收益与千里之外的城市进行共享,这在许多人看来‚剜肥肉‛之举,让在场的xx市代表团成员着实吃惊。‚书记送厚礼‛很快成了大家热议的话题。‚没想到xx地区领导思想这么开放,发展意识这么强烈!‛代表团成员们由衷感叹。

       ‚我非常欣赏xx市领导的大气!‛xx在接受记者采访时言及此,立即话锋一转:‚但是,我们于情于理都不能要这个50%!‛

       —4—xx市领导让‚礼‛一语即出,在xx市又引起震动,‚天上掉馅饼的事还有人不动心!?‛

       ‚不是不动心,而是更动心!‛担任过xxx主任的‚老经济‛x脑子里有本清晰账:论发展,xx走在xx的前列,但城市发展到一定阶段资源越来越少、空间越来越小,继续发展就必须跳出xx发展xx。xx突出的区位、资源、市场潜力、劳动力成本优势正是xx企业求之若渴之处。现在xx的发展又迎来国家层面的推动,这是全国的机遇,xx市委、政府发展的诚意如此之高,怎能让人不动心?共同建立高新技术产业区本身是一个双赢局面,作为xx的友好城市,xx已经近水楼台先得月了!我们不要这50%‚红利‛,要积极推动这个平台建设,为两市发展和人民谋福祉。

       相比8年前作为xx市委书记时来xx,xx感言,他看到了xx的巨变、看到xx的商机无限、看到浙商在这里取得了非凡的成功、看到了更广阔的合作前景!‚xx的发展是全国的机遇!‛其语铿锵。

       xx一番话让xx震动很大:‚这种发展气度和胸襟不说西部,在东部也少有!可贵!‛

       xx一席言让xx感慨良多:‚这种开阔的发展视野,对西部而言值得学习!可敬!‛

       [采访后记] 发展是永恒的主题。如何谋划发展,借势而行,既要有善谋之策略,又要有谋事的诚意。在xx扬帆起航之日,xx市用实际行动突破固有思维,敢于拿出最好的资源让人分享,积极谋求新的合作平台,体现的不仅仅是一种气度,更是一种难能可贵的开放精神。而从xx与xx交流的一个侧面看到,xx发展已经不仅仅是一个城市、一个地域的发展,它已经成为一种面向全国的新兴机遇,及时捕捉这一流动资源的特点,将自己的发展视野打开,站在更广阔的合作平台上,将一切有利的经济要素为我所用,xx沉寂的后发潜力才能不断喷发,最终形成奔流之势。

       —5—(2)给xx系统通讯员的建议:

       多从当前经济热点角度出发写稿,多将视角放开纵深看问题。比如前段时间同xx办公室同志交流,当时正值地震灾情报道,这个时候,我们如何拓展思路,将许多看似不相关的因素同国税相连?有同志说,现在捐款捐物谁都在做,我们怎么发稿?现在都是抗震救灾的消息,我们怎么能上稿?其实,身体力行支援前线当然可以报道,但是换个角度,在后方做好服务,只要处理得当一样可以出好新闻。我当时就提出,大家可以写写税收如何支持电能油运企业发展这个角度,因为这是当前的重点,他们满负荷的生产供应,也需要税务系统的理解和支持,这样就很好做文章。

       今年年初,有篇稿子让我记忆深刻。xx地区冻灾,我们xx没有出现冰雪,没有灾情,如何写xx的稿子?临近春节,xx书记带队去xx市供电局看望职工,按照往年,也许我和大家一样,写看望的稿子,而当时他说了一句话我记下来,并将其作为写稿的主轴。他首先感谢大家,接着说了希望大家在保证xx电力供应的同时,将多于的电力支援桂北灾区。我就将这个作为标题《xx在慰问xx电力系统职工时提出——腾出多余电力驰援桂北灾区》的新闻。结果,自治区党委宣传部看到后,立即指示xx电视台重新报道这篇消息。就按照xx日报的文章作配文报道。这篇稿子在一群春节慰问稿件中脱颖而出,是因为它抓住了一个新的时间段——xx遭受冻灾;抓住一个更宽的报道地域——超出我的报道辖区,关注到xx……

       那么,回过头来说,xx单位现在上稿如何做比较好呢?首先,大家可以理一理时间段,都有些什么大事即将发生?理一理这一段时间国家、自治区关注的是那些重点?理一理自己的辖区范围之内有没有一些有特点的人物、团体?

       这里几个小建议:

       —6—A、有同志说,我们的xx成绩不错,但是总量不够,那好,你抓住时机,今年是改革开放30年,你可以换角度,将这个时间段拉长,你改革开放以来经历了些什么?你们近些年经历了些什么?用几年的数据来说话,应该是很可观的。而且也容易从中归纳一个新的Why来。

       B、抓住关键时刻,重大事件。如:今年是改革开放30周年,xx成立50周年,那么这里有什么点滴变化之处,通过以小见大影响企业发展、息息相关的事情?2022年xx日报曾有一篇稿件获得中国新闻奖,题目是《由催“农民交税”到“帮农民赚钱”》,就谈国家取消农业税后,农村干部的工作重点转移,进行引导,这就是身边的税务新闻。

       C、抓住有特点的地点(where),2000年我在xx记者部编《社会周刊》时,编过一篇稿件是xx的一个小岛上的海军战士坚守海岛保障供水的故事。我想我们有xx,有唯一的xx,其实,也可以通过写个人,或者写集体,将这么多年来一茬又一茬的xx职工艰苦奋斗的故事串起来,这是很有意义的,是对xx整体形象的一次极好的宣传。

       D、……

       3、采取多种形式来采写

       以前我在xx负责编稿时,每天各地几十篇稿件来,一般看标题,看导语,看结构。很多时候,多数是工作报告。换位思考一下,大家作为一个编辑看到满眼是这样的稿件时,会怎样?我会毫不犹豫放在一边。

       有些时候,我们记者为了提高上稿率,也是经常在写作形式上创新,吸引编辑的注意,上稿,并安排在好的版面上。比如,我喜欢写分析类的稿件,喜欢用叙述、点评等办法,来让文章更有看头。

       举例:xx 效能会开出高效能

       --xx市1个半小时的行政效能建设动员会特写

       —7— 3月3日下午,17时53分。

       记者低头看了看表,往日开个动员大会,至少大半天,而这次1000多名干部参加、4个领导发言的xx市行政效能建设暨‚责实年‛活动动员大会却用了不到1个半小时!与会者一片赞声:

       ‚认识分析到位、工作部署到位,干净利落,这会开着起劲!‛ ‚行政效能动员会开出了高效率!‛

       会风的改变是一面小镜子,映照出xx市的全新态势!动员会上亮“黄牌” 关键词:亮牌警告

       现场回放:3月3日下午4时30分开幕的动员大会,xx市一改过去市长、市委书记开门见山做动员做法,首先由该市纪委书记xx宣读三条通报:

       一、…..;

       二、….;

       三、…..。

       会场气氛:通报宣读完毕,会场鸦雀无声!

       点评:‚亮牌制度‛名词新鲜,内容却不陌生,归根结底是两个字‚责任‛。不仅巡查监管不力、把关不严被亮牌,上班迟到、会场接听移动电话、办公室打盹玩玩游戏这些过去眼皮底下容得下的微小‚沙子‛也被问责!被问责的单位都是经济发展的各个关节要害部门,这样的亮牌亮出‚责实‛的气魄。由一滴小水珠可见汪洋,xx抓行政效能建设下了狠决心,动了硬手腕。

       上级向下级学习

       关键词:机关作风‚十条规定‛

       现场回放:‚严格要求自己,切实改变作风,合浦做出榜样,我们要向他们学习!‛动员会上,xx不约而同地对xx县给予表扬。

       市领导在大会上公开表扬,要求向下级学习,这在历次会议并不多见。为转变作风,优化投资环境,树立起‚廉洁、勤政、务实、高效‛的机关形象,xx县政府专门出台了机关作风建设‚十条规定‛:

       一、午餐禁酒;

       二、—8—首问负责;

       三、规范检查;

       四、语言文明;

       五、时效承诺;

       六、信息真实;

       七、精简会议;

       八、敬业爱岗;

       九、深入基层;

       十、挂牌上岗。此项工作由县纪委、监察局牵头负责,县行政效能中心设立举报电话,公开接受社会舆论监督。

       点评:xx列出‚十条规定‛白纸黑字地编进效能建设要求,给干部职工扣上‚紧箍咒‛,甚至‚不近人情‛地将午餐禁酒也纳入其中,这是xx干部作风转变、效率提高的重要抓手。用制度约束人、靠规范出效率,市领导带头下学,身体力行,人人讲效能,事事求责实的氛围才能真正形成。

       会议精简作表率

       关键词:8分钟、30分钟、35分钟、10分钟

       现场回放:‚全市开展转变干部作风加强机关行政效能建设暨‘责实年’活动动员大会现在开始‛,3月3日下午4时30分,会议主持人、xx市委宣布。会上,让人耳目一新的是整个会议的议程安排和会风。会议第一项纪委书x宣读对10个单位、1个个人亮‚黄牌‛通报后,市长xx从就xx面临的机遇形势,行政效能建设的要求进行了动员。紧接着,xx从思想认识上、行政效能建设的重点、加强行政效能建设的措施三大方面进行了阐述。记者看了一下表,纪委书记xx宣读通告用去约8分钟、市长xx作动员约30分钟、市委书记xx作动员报告约35分钟,市委副书记xx主持略花去10钟。17时53分,韩元利简短利索地下达了学习动员会精神,加快行政效能建设的要求后,宣布提前7分钟散会,现场立即想起雷鸣般的掌声。

       点评:从大半天到1小时23分,缩短的不仅仅是时间概念,更是xx市行政效能的意识真正的提高。xx经济发展迎来了千载难逢的历史性机遇,抢抓机遇不能停留在口头,与其坐而论道,不如珍惜光阴,将热情投身到加快发展的高效工作中去。这也是这次会议得到广泛好评的重要原因。(接下来简要谈几个小问题)

       —9—

       三、投稿需要注意的问题

       1、投稿就像射箭,要找准靶位。不同的媒体不同的风格,不同的侧重点,所以,大家一定要了解不同的媒体的特点。在作报道时就应该有的放矢。以xx日报而言,就应该了解他每周的版面设置,有哪些版可以投哪类型的文章,最近开设什么专栏。

       2、尽可能提高实效,我们发现许多部门的稿件不是没有价值,而是新闻时效性不强,我们现在要求在xx日报记者发稿回去3日之内的消息才可发。(至于发出来的时间是什么时候可能受到一些影响。)

       3、尽量不要用列举式,如1、2、3、4条,这样的编辑会觉得你在照搬工作计划和总结。

       4、平时多与媒体交流,互通信息。

       —10 —

第二篇:换个思路开拓小微企业贷款

       换个思路开拓小微企业贷款“蓝海”

       2022年10月19日 05:36都市快报【大 中 小】 【打印】 共有评论0条 众所周知,小微企业融资因贷款额度小、次数频繁、户数众多的特点,销售成本高,且相对大企业风险也比较高,一直是各家银行所困扰的难题之一。对此,民生银行董事长董文标提出了“小微企业即零售”的全新理念,用零售金融服务的特长解决对小微企业的金融服务问题。在做好风险控制和成本控制的前提下,该行“商贷通”产品创新多种抵押担保方式,实现了小微企业贷款业务的重大突破。

       民生银行近期宣布,其“商贷通”业务贷款额已经突破1000亿元,这意味着民生银行已帮助近8万户小微企业主解了燃眉之急,实现规模化经营的小微企业贷款业务可望成为打通中国经济微循环的重要力量。

       兑现“千亿承诺”

       押品)入手,衍生出观察识别客户经营过程中的“三表”(水表、电表、报关表),以及“三流”(人流、物流、现金流)等一套符合其经营特征的非财务指标,再整合政府、工商、税务、民间社团、商会,甚至电厂、水厂等外部资源,从而解决小微企业经营信息不透明、信息不对称的问题。

       同时,民生银行实现审批的标准化和流程化处理,大幅缩短放贷周期。“初次申请,3天答复;二次申请,1天答复;信用客户,3天放款”的高效率服务,满足了小微企业快速得到贷款的业务需求,受到了小微企业客户的高度认可。

       通讯员 陈燕 记者 陈家林

       去年年底,民生银行董事长董文标曾宣布“2022年民生银行将向10万户小微企业提供贷款1000亿元”。

       在兑现“千亿承诺”之后,该行提出更大的目标。董文标表示,“千亿的突破”只不过是一个开始,民生银行将在未来三四年内投入4000亿元以支持小微企业的进一步发展,为小微企业提供源源不断的动力。根据民生银行三年规划,该行“商贷通”贷款客户占比将从目前的9.2%上升到20%,中小企业客户占比从目前的6.2%上升到三年后的15%。

       业内人士表示,民生银行“商贷通”业务突破1000亿元,证明了小微企业贷款业务实现规模化经营的可行性,这为国内银行业相关领域的业务发展提供了样板。

       浙江作为民营经济大省,小企业多、可开发空间大,因此各家银行都将小企业融资业务作为自身转型的业务重点。民生银行也很重视这块业务的发展。自2022年2月正式推出“商贷通”

       融资产品以来,民生银行杭州分行已累计向5400多个客户发放“商贷通”贷款189亿元,余额达到118亿元,成为全民生银行系统内第一家小微企业贷款过百亿的分行,不良率为2%。,可以说较好地实现了业务发展和风险控制的有效平衡。

       诸暨轻纺行业管理办公室主任冯国说,截至目前,诸暨轻纺行业“商贷通”业务贷款额已超过7.5亿元,仅袜业客户贷款额度就达到5亿元。由于“四户联保”这种担保方式比较符合轻纺行业的特点,成为当地“商贷通”客户最常见的担保方式。

       冯国说,一般大银行要求申贷客户提供厂房、地皮或商住房等实物作抵押,而该行业的绝大部分客户无法满足这些条件。“商贷通”的“四户联保”方式,只要求4家年产值同样在3000-5000万元的小企业联合担保,即可向民生银行申请贷款。这四家企业一般存在业务往来或者相互之间为亲戚朋友关系,授信额度大家一起使用,风险共担。

       “商贷通”中的“核心企业担保”模式也颇受欢迎。“核心企业担保”是指一家规模较大、处于产业链下游的企业作为担保企业,向银行申请贷款,而为核心企业提供配套、加工等业务的小微企业或者个体户是信贷资金的直接使用者。由于轻纺产品的绝大部分环节为外包式加工,一家核心企业周围往往有十几家甚至几十家的个体户为其做外加工,这种信贷模式既减轻了核心企业的付款压力,也让无法单独申请贷款的个体户得到了资金。

       此外,为方便客户,提高审批效率,民生银行今年全面开通“商贷通”网上申贷服务。贷款申请企业或企业主可以通过网络提交初步的申请资料。民生银行杭州分行的工作人员说,他们有专设的业务员负责收集和整理网上申请资料,一般来说,在两个工作日内就会有客户经理主动与贷款申请人或是企业取得联系,进行进一步的沟通。

       根据民生银行和中国金融认证中心发布的数据,目前民生银行网上银行交易笔数已超过柜台,企业网上银行客户柜面交易替代率达60%以上。这意味着基本上每3笔交易中,就有2笔是通过网上银行渠道完成的。这不但降低了客户成本,也提高了审批效率。

       两种担保方式受企业青睐

       提出“小微企业即零售”理念

       “小微企业往往存在经营不规范、信息不透明等问题,如果银行按照公司信贷业务要求进行审核,很难从财务报表上看清企业的真实情况。同时,小微企业有限的抵押资产,也无法满足银行公司信贷业务的要求。实际上,小微企业的信贷需求具有‘短、小、频、急’的特点,其小额、短期、分散的特征更类似于零售贷款。”民生银行杭州分行风险管理部和市场营销部总经理郑伟说。

       针对这一现实,民生银行董事长董文标提出了“小微企业即零售”的全新理念,用零售金融服务的特长解决对小微企业金融服务的问题。

       遵循“大数法则”和“收益覆盖风险”两个基本原则,民生银行相关业务部门实施了创新型的信贷解决方案,先后推出互保、联保和信用等11种抵押担保方式,解决了小微企业在融资过程中担保难的矛盾。并从小微企业的“三品”(人品、产品、抵

第三篇:房地产抵押贷款中的五个“W”

       房地产抵押贷款中的五个“W”

       随着经济的发展,房地产抵押业务逐年增多,它较好地解决了企业发展中资金短缺的问题,同时也在新的领域拓展了金融业务。但是在房地产抵押过程中存在不少问题,如企业不按法定程序办理抵押登记手续,金融机构把关不严;有关房地产抵押贷款方面的规范性文件滞后,执行不一;房地产多头管理,单位间沟通不够;企业破产、抵押房地产处置受阻;评估机构无序竞争,超值评估等等。这不仅给房地产主管部门造成管理上的混乱,而且给金融机构带来不同程度的贷款损失和风险。如何认识和防范、化解这些问题和风险、把损失降低到最低程度?本文试从工作实践中遇到的问题入手,提出相应的对策,供大家在实践中参考,期盼有所补益。

       问题和风险一:用假证抵押,重复抵押,债权落空

       首先,不法分子利用制造的假证,或利用拆迁应注销的房地产权证,到金融部门直接贷款,而尽量避开房地产主管部门在办理他项权利抵押登记时进行的审查。其次,多头抵押。不法分子先进行房产抵押,然后又到另一家银行进行土地抵押登记,造成多头抵押。再者,重复抵押。即同一宗土地到两家银行抵押,过去往往根据评估报告总额来测算抵押面积的相应的抵押金额,只在抵押合同或他项权利证明书上标明,未在土地证或实地分割的抵押地块上作标记。结果容易出现重复抵押,当处置债权时,无法保证债权的实现。还有一种情况,不法分子先将房地产在一定银行办理了抵押登记后,又假借挂失,骗取新证,再到另一家银行办理抵押贷款,造成重复抵押。

       分析:这类问题,多发生在开展这项业务的初期阶段,原因是房地产多头管理,部门间沟通不够,有关抵押登记方面的规范性文件滞后,造成金融机构执行一度混乱,无所适从,往往注意到房证而忽略了地证,抵押登记手续不完善,造成金融机构经济损失和房地产部门管理上的混乱。

       对策:金融机构对房地产贷款必须坚持两证齐全,坚持在两主管部门办理完他项权利证书时,方可签订贷款合同。另外,房地产主管部门与金融三家应经常沟通,有条件时,相关基础信息联网,实现信息共享或相互查询信息以便堵塞漏洞。对同一宗地多家贷款抵押时,金融机构要坚持在图上和实地标出抵押范围分割出相应资产的土地面积,然后根据评估报告折合抵押金额,从而保证土地分割抵押的准确性,债权实现的可靠性。

       问题和风险二:企业破产,债权难以实现

       分析:相当部分企业,从金融机构贷款后,未能改善经营状况,由于包袱沉重,不能按时还贷。有的很快宣告破产,待破产处置资产时,出现了几种情况:一种情况,贷款时,金融机构要求企业以房地产抵押,并办理了合法的房地产登记手续。但根据国家有关规定,企业破产财产处置收入,要首先用于安置职工。其次要交纳国家的有关税费。这二项往往使企业所处置的财产收入尚不够偿付,哪有资金再偿付金融机构呢?所以,金融机构的优先受偿是空的。

       第二种情况,对濒临破产的企业抵押贷款,金融机构应尽早要求企业处置房地产以抵偿债务。企业使用的土地,绝大多数是划拨性质的国有土地,处置到金融机构,必须经过土地主管部门办理出让手续,因企业无力出钱办理出让手续,金融机构要想获取房地产,必须代企业出款交纳土地出让金,才能获得土地、房产。获取了房地产,金融机构既不易经营,也不好出手。面临的是政府收回参与市场招、拍、挂,最后能收到的补偿往往抵不上企业贷款数额。

       第三种情况是个别企业土地属于集体性质的建设用地,处置还要经过补办征为国有性质土地,这道手续补办难度比第二种情况更为复杂,涉及集体补偿等审批。

       第四种情况,金融机构抵押贷款受偿获得的出让性质的国有土地,可以通过土地主管部门办理转让手续,以实现贷款的偿付。防止抵押的土地资产实现前后,容易产生的违法占地和隐形交易的问题。

       对策:金融机构应对贷款企业经营、财务状况以及预期收益能力,以及抵押物土地的性质,规范用途趋向,其他产权状况,要进行全面审查,对属国家限制发展的企业、濒临倒闭的企业更要慎重处置。经审查可给予贷款的,要求企业以合法的房地产抵押担保,包括集体性质的土地,由该集体所有人出具同意用该宗地抵偿债务,征地费是否冲抵的赔付处置证明等;并办理好相关的合法登记。房地产主管机构也应主动积极协调有关部门,特别对金融机构前几年抵押登记手续不完善的地方予以理解、支持,协调相关部门补办完善抵押登记手续,以便化解金融风险,确保信贷安全。

       问题和风险三:房产畅销、一房多卖,房产滞销、资不抵贷,债权实现受阻

       现实生活中,开发商在房产畅销时,随着价格的攀升,个别开发商见利忘义,对于先期预售的房产在预购户没办理好所有权登记的情况下,又将其预售的商品房再出售于第三人,造成一房多卖的纠纷。

       第二种情况,开发商预售了部分房产,没有办理完分割土地的手续,然后又拿土地证到金融机构抵押贷款,待开发商不能偿还银行欠款而经法院处置房地产时,法院把该房产处置给了金融机构,而预售房产户虽然已购买了该房产,又办不了土地手续,造成“一女二嫁”的房地产纠纷。

       第三种情况,开发商取得土地使用权后,即办理土地抵押贷款,获取资金后进行开发、建设、销售。开发商往往边建设边销售,到后期销售不好,不能偿还贷款时,只能通过处置剩余的房产还贷,这就给银行造成贷款损失。

       对策:房产部门针对上述问题应把好房产预售许可证制度实施关。土地部门应把好土地分割许可证制度实施关。房产部门积极推行涉房产权预告登记制度,预购商品房的当事人可向登记机关申请办理预告登记,使其登记的予购商品房具有对抗第三人的效力,从而保护自己的权益。这些措施到位了,就能有效地填塞漏洞,减少纠纷,化解信贷风险。

       针对第三种情况,金融机构应与开发商签订房地产销售还贷协议,还贷与房产销售挂钩,要求开发商将销售收入按一定比例以偿还贷款,记入指定账户。房地产开发项目借款期限一般不超过项目的预计开发完成期,开发完成后,应及时办理未销售房产抵押登记,保证以房产处置收入偿还贷款。

       问题和风险四:涉案房地产抵押贷款处置受阻,债权落空

       分析:由于部门间的工作缺少必要的沟通与协调,在土地抵押物依法处置时,法院往往忽略了土地的产权属性及国务院有关企业破产、资产处置主要用于安置工人的规定。处置时受偿顺序执行就会受阻;往往土地部门考虑涉案土地资产处置程序复杂,涉及职工的切身利益和地方社会安定等因素,不便配合法院执行,致使土地处置受阻。在法院的判决和裁定无法执行下去的情况下,最后结局往往是土地资产由土地部门代表政府收回,通过市场竞拍,按规定顺序受偿;金融机构债权受偿的比率就很少了。

       对策:金融机构应充分考查贷款企业状况,建立预警机制,最好抢在企业破产前处置抵押物,以减少贷款损失;一旦企业破产,要加强与房地产和法院等有关部门联系,依法处置抵押物,以期使损失减少到最少。防止抵押权人对设定抵押物(土地)实现后不能及时到土地部门办理过户手续,或者再转于其他地方,就会造成抵押权人违法占地及隐形交易、程序违法等问题。

       问题和风险五:超值抵押房地产,贷款赔付受损

       分析:前几年,部分商业银行由于对抵押贷款的土地性质认识不清,(如出让、划拨、国有、集体等)在实施贷款比率(贷款金额与评估价值比率)上掌握不准。实际操作中,个别银行抵押贷款,均按一个比率实施放贷,造成不同性质的土地在处置时,出现过低(贷款额度不够,保险系数大一些)或过高,造成超值抵押,处置时贷款不能全额抵偿,造成贷款损失。

       近年来,评估中介市场竞争激烈,一些中介评估机构出于营利目的,往往屈从于委估方的需要,高估冒算房地产价格,这样就造成超值抵押,若实现债权时处置这种产权,银行就要受到经济损失。

       对策:根据国家有关部门规定,充分考虑处置变现税费和风险,确定合适的抵押贷款率。一般掌握标准:以出让方式取得的土地使用权,抵押贷款率控制在80%左右;而以划拨方式取得的,控制在50%左右;对集体性质的土地,更要慎重,在考查能够转为国有性质,能处置兑现时,方可同意抵押贷款。另外要选取合法的资信好的评估中介机构合作,特别要与办事效率高,诚信度好的中介机构合作,确保所评价格客观、公正、公开。另一方面,金融机构应尽量了解当地房地产市场价格水平,并要求评估机构承诺评估结果客观、科学、合理,以避免中介机构的虚假评估行为。

       金融机构只要把握住房地产抵押贷款,必须同时办理二证(房产他项权利证、土地他项权利证),方可与企业或个人签定放贷协议,就能防止假证抵押和重复抵押等问题;同时,金融机构发放贷款后,还应跟踪经营企业贷款的使用和生产情况,如发现企业未按《贷款合同》约定的用途使用贷款,金融企业有权利指出并要求企业更正其行为。金融机构还应经常查看已抵押房地产,发现企业在已抵押土地上擅自变更产权,或擅自建设、违反城市规划,或房产存有隐患的,属旧城改造区范围的,应及时要求企业变更抵押内容或采取其他保全措施,以最大限度地减少贷款损失。房、地、金融等相关部门应建立协调联动机制;条件具备的,相关业务联网,信息共享,就能防止和规避因信息缺欠所出现管理上漏洞及贷款损失等诸多问题。

       土地管理部门应尽快将开发商手中的大土地使用证分割注销后分摊给每个购房户,使开发商失去侵害购房户权益的机会。同时,土地管理部门要和土地估价师协会一起加强对土地评估机构的监管,对违法、违规的行为要从严惩处。另外,要加强对土地估价师的业务培训及道德修养方面的教育,从而提高执业素质和估价报告质量,杜绝高估地价的情况发生。

       土地部门应尽快建立规范的土地二级市场,使金融机构债权实现到手的土地资产在土地部门监管下变现,找到一个公平交易的途径和场所。

       房产管理部门也要积极推进完善房产产权预告登记制度,堵塞开发商“一女二嫁”的漏洞。

       你自己看看,有那些是你想要的.

第四篇:播记者如何做好突发新闻报道

       播记者如何做好突发新闻报道

       当前,广播在发展过程中正面临着传统媒体和新媒体的激烈竞争和挑战,如何发挥广播优势,采取积极的措施,在当今激烈的媒体竞争中脱颖而出,从而在媒体市场中占据一席之地,正成为广大广播人急于去做并应当解决的焦点问题。我认为广播记者可以在突发新闻、突发报道方面下大功夫,充分发挥广播“快”的优势,赢得最快的时效,以求在竞争中胜人一筹。本人作为一名广播记者,结合几年来的工作实际,就广播记者如何处理好突发新闻的报道提出个人一些粗浅的见解。

       近年来,笔者仔细留意并收听了国内各大电台的播出新闻,发现突发新闻报道正在成为各台广播新闻报道的重要组成部分,像浙江之声电台在08年10月14日开设了《新闻110栏目》,在每个星期一至星期五上午九点到下午的五点整,安排了五个小时时间,和省内的地方电台互动,专做突发新闻的报道。这个栏目开设起来后,浙江之声的收听率直线上升,受众范围也不断扩大,取得了显著的社会效益和经济效益。

       正确认识和理解突发新闻

       突发新闻是对出乎人们意料而突然爆发的事件,例如,突然发生的灾难(空难,火灾,车祸等),突然爆发的战争,突然生变的政局,不期而至的天灾(地震,海啸等)的报道。

       突发性是突发新闻最显著的特点,在短促、瞬间的时间里发生,出乎意料,突如其来,毫无思想准备。而如果一条新闻的发生过程是循序渐进而非在瞬间发生,即便出乎人们的意料,也不是突发新闻;同样,如果一条新闻是在短促、瞬间的时间里发生的,但它的发生、发展过程事先已经被意料到,也不是突发新闻。

       事件性是突发新闻的又一个特点。所谓事件性,是历史上、社会上发生的不平常的大事情,这里主要强调“不平常的大事情”。我们日常生活中碰到的突发事情不少,因为许多事情不是“大事情”,构不成事件,因而不是突发新闻。与事件性相关联的是突发新闻必须具备新闻性。时效性是突发新闻的核心。正由于它发生的很突然,时间慨念也就显得格外重要,这类新闻都要清楚表达准确的时间慨念,几月几日,几点几分,甚至几秒发生了什么事,就是这个道理。突发新闻在短促、瞬间的时间里发生,出乎人们的意料,因而也是多变的。突发新闻的发展过程瞬息万变,不好预测。在前一个小时或几分钟里是新闻,转眼就会变成旧闻,又有新闻发生,这也构成突发新闻的特点。

       一条突发新闻,通常有四个现场。以火灾新闻为例:烈火升腾是第一现场;火起之后人员疏散以及自发救火是第二现场;消防、救护车赶到并实施救援,是第三现场;伤员在医院,火灾清理完毕,是第四现场。作为一名记者,你必须以最快的速度,在最短的时间内抵达现场,争取赶到四个现场里面,更靠前的现场。比如,有人在大街上

       打架,或者群众在街头抓住了小偷,如果广播记者当时正好在现场,采制到了同期声,那么这会是一条很鲜活的现场新闻。如果别人打架结束,小偷已经被带上车了,那么你采写的这条新闻就会比较平淡了。遇到突发新闻广播记者该如何正确处理并把它做好

       由于突发新闻往往是短时间甚至瞬间以内,在不可预知的情况下发生的,因此,作为一名广播记者,第一,必须要有一个非常畅通的新闻信息渠道,只有具备这个渠道,才能做好突发新闻。如果没有畅通的新闻信息渠道,几乎不可能做好突发新闻的报道。而对于这点,笔者在报道甬台温铁路黄岩段坍塌事故的新闻时,深有体会。2022年8月21日上午6时50分左右,还在睡梦中的笔者接到了消防部门通讯员的电话,说6时40分左右,在黄岩南城街道金寺堂村,在建的甬台温铁路发生桥梁坍塌事故,有施工人员被埋。听到这一消息后,笔者意识到这是一条新闻价值较高的突发新闻。马上睡意全无,立刻起床在第一时间驾车来到事故现场。在简单了解了事故发生时间、当时的施工人数、目前被埋人数以及人员伤亡等基本情况后,笔者以最快的速度在第一时间、第一位媒体记者连线发布了这条新闻。随后,根据现场营救的进度情况,又发出了多条现场连线报道。这次经历让我感到“关系网络”发挥了至关重要的作用。这种“新闻关系网络”也是新闻资源,靠日积月累的培养和编织,养兵千日,用兵一时,没有平时的积累,即使有突发新闻发生,但是到你手里的时候已经不是突发新闻了,或许已经变成了旧闻。

       第二,在突发新闻现场,记者必须要保持清晰的思路,清醒的头脑。记者在赶到突发新闻现场之前的路上,心中对这个事件必须要有一个清晰的图谱,只有这样,才能在你到达现场后,直奔有效采访对象而去,尽量避免在无效的底层采访对象身上耗费时间。笔者认为,记者在赶到现场之后,首先要做的就是观察、了解,基本确定事件大小、性质,然后,尽量在最短的时间内找到采访对象,了解到突发新闻的基本情况,在第一时间内发连线报道,这样,就充分发挥了“快”的优势,或许,你发的就是头条新闻。还记得刚进单位那年,有一次甬台温高速公路上一辆运载化学物品的槽罐车发生了翻车事故,车上的化学物品发生了泄漏。接到这个采访通知后,笔者马上乘车来到了事故现场,发现高速交警、消防等部门人员正在对事故车辆进行喷水、施救,救护车停在路边等待接送伤员,双向两个车道中间的停车带上有许多人在围观。当时,由于缺少经验,笔者的大脑里一片空白,不知道自己应该先从哪里着手,也不知道应该找哪些人采访,也没有想到应该在第一时间内将消息发布,更没有想到做连续报道或者跟进报道,最后,只是做了一篇简单的录音报道在本台播出。现在回想起来,如果当时在去采访之前,心里对这个事件能有一个清晰的采访图谱,那做这个突发新闻的时候就能胸有成竹,不至于那么慌张,乃至无从下手。

       第三,广播记者在报道突发新闻时,必须保持良好的状态。记者的状态决定突发新闻报道的成败,记者和突发新闻是浑然的整体,记者的亢奋状态决定突发新闻稿件的状态,四平八稳、不紧不慢地去抓

       突发新闻,断然不再适应激烈竞争的需要。记者一定要到现场,一定要立足于“抢”。“抢”是什么感觉? 就是动若脱兔、奋不顾身,具有老虎见到猎物一样的快感,瞬间激活所有潜能,保持昂扬状态。

       第四,广播记者在报道突发新闻时,对新闻要素的拿捏要懂得如何取舍。新闻要具备五个“W ”是常识,不论是普通新闻,还是突发新闻,记者理所当然该不遗余力地搞清楚新闻的所有要素。但由于突发新闻的突然性和多变性,在广播报道突发新闻的实践中,广播记者很难把新闻要素找齐全后再发稿。所以不必过分追求齐全的新闻要素,内容宜粗不宜细,这是突发新闻的突然性和广播“快”的特点决定的。第一时间能得到多少新闻信息,第一时间随时发布。

       第五,广播记者在报道突发新闻时,要坚持实事求是,把握正确的舆论导向。突发事件发生后,记者在报道突发新闻时,正确的舆论引导可以妥善、迅速地处理突发事件,甚至化危机为转机,推动社会更好地发展;而不正确的舆论引导,容易造成民众思想和行为偏激,舆论引导一旦失误,会酿成不可设想的后果。2022年2月4日凌晨1时43分,黄岩区东城街道绿汀路224号发生一起特大火灾,17人死亡,6人受伤。由于伤亡人数多,影响面大,一时间,黄岩坊间议论纷纷,人心惶惶。火灾发生后,笔者所在的台也在第一时间对这一事件进行了报道,但是报道的重点放到了各级政府对这一事件的高度重视和采取的一系列积极措施,包括受伤人员的救治、死亡人员的妥善安置等等,让这些受害者的家属情绪稳定下来,配合政府做好善后工

       作,维护了正常的社会秩序。因此,笔者认为,在这种突发事件面前记者一定要实事求,正确发挥舆论引导作用,配合政府做好工作,使事件朝着正确的方向发展。

       第六,广播记者在报道突发新闻时,要确保自己的采访工具、交通工具、通讯工具处于临战状态。从自己的亲身体验来讲,笔者认为,广播记者报道突发新闻时,需要携带的工具主要以录音采访机和手机为主,有笔记本电脑当然更好。虽然设备不多,但是一定要使这些设备时刻处在临战状态,随时随地拿出来都能正常使用,千万不能存有侥幸心理,因为笔者在这方面有过深刻的教训。2022年的8月23日下午,笔者接到台州高速交警的电话,说甬台温高速公路上发生一起五车追尾事故,有人员伤亡。得到消息后,笔者匆忙拿上采访机,打的来到了现场。到达现场后,市区有关领导以及消防、高速等部门的人员正在现场营救。现场的营救指挥以及医护人员通过喊话的方式提振重伤员精神的同期声都非常精彩,笔者立即拿出采访机想把同期声录下来,但是当准备打开采访机的时候,提示电已经耗完了,附近也没有服务区,在高速公路上买电池已经是不可能的事情了,没有办法,最后只好做成了一片简单的文字稿。因此,笔者认为,广播记者平时一定要养成保养设备的好习惯,让设备处于完好状态,这样,再有这种突发新闻发生就不必担心了。

第五篇:领导干部做好“五个表率”

       新城镇中心小学领导干部做好“五个表率”近日,新城镇中心小学,要求领导干部要做好团结、奉献、执行、服务、自律“五个表率”。

       1、做团结的表率,要求管理团队有宽广的胸怀和境界,要做到工作相互扶持,分工不分家,补台不拆台;要一条心,一个调,一股劲。

       2、做奉献的表率,要求管理团队不计名利得失,吃苦耐劳,埋头实干,任劳任怨。3做执行的表率,要求管理团队树立雷厉风行、抓铁留痕、踏石成印的工作作风,要把嘴上说的、纸上写的、会上定的,变为具体的行动、实际的效果。

       4、做服务上的表率,要求领导团队提高服务,做好师生的公仆,让师生放心地工作、学习和健康成长。

       5、做自律的表率,要求领导团队要“慎独”,洁身自好、自律,并不断反思自己,这样,既可以少犯错误,还能得到师生的拥戴。

       中心小学伊文广***2022、1、22